Novinky » V ČR se buduje přes milion m2 hal, roste spekulativní výstavba

V ČR se buduje přes milion m2 hal, roste spekulativní výstavba

24.10.2024 | Petr Bayer

Na konci 3. čtvrtletí 2024 bylo v ČR ve výstavbě 1,045 milionu čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, což představuje 5% růst oproti předchozímu čtvrtletí a 26% pokles meziročně. Téměř 33 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Praha a Středočeský kraj s 19 % a Moravskoslezský kraj s podílem 17 %. Podíl spekulativní výstavby stoupl na 36 %. V průběhu 3. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba 204 900 m² moderních průmyslových prostor, přičemž téměř 53 % těchto prostor je spekulativních. Oznamuje to Industrial Research Forum.

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR dosáhla téměř 12,2 milionu m². Na trh bylo dodáno 163 500 m² skladových ploch v 9 průmyslových parcích, to představuje 11% pokles meziročně a růst o 64 % mezičtvrtletně. V době dokončení bylo přibližně 76 % projektů již předpronajato. Největší dokončenou průmyslovou halou ve 3. čtvrtletí 2024 byla nová budova v Parku Blučina (52 600 m²), která byla plně pronajata výrobcem elektroniky Inventec. Druhým největším projektem byla budova v Parku South (21 000 m²), kterou má plně pronajatou výrobce Hanon Systems. Třetím projektem je budova v parku Lovosice (16 800 m²), která zatím nemá nájemce.

„Navzdory velkému množství prostor ve výstavbě zůstává v porovnání se sousedními státy neobsazenost na českém trhu průmyslových nemovitostí stále nízká. I přes růst objemu spekulativní výstavby přichází nové volné prostory na trh pouze pomalu. Strategií pronajímatelů je i nadále zakonzervovat nové stavby v pokročilé fázi výstavby a vyčkávat na zájem nových klientů. V letošním roce lze ve velkém pozorovat i ochlazení realizované poptávky, což je způsobeno prodloužením rozhodovacích procesů klientů i globální nejistotou. Díky pomalu klesajícím cenám na českém trhu a nedostatku volných prostor, zvažuje mnoho klientů levnější alternativy na sousedních trzích,” říká Miroslav Kotek z Colliers International.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v 3. čtvrtletí 335 100 m². To představuje pokles oproti předchozímu čtvrtletí (-28 %) a podstatný růst meziročně (61 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil o 4 p. b., a mají druhý největší podíl na celkové poptávce (37 %). Čistá poptávka činila 203 100 m², mezičtvrtletní pokles o 35 % a meziroční růst o 35 %. Největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce měly předpronájmy, které dosáhly 49 %. Největší transakce 3. čtvrtletí byly předpronájmy. ThermoFisher Scientific si pronajala 54 000 m² v Parku Brno, v Parku Žatec si nezveřejněná výrobní společnost ze sektoru automotive pronajala 39 500 m². Třetí největší transakcí byl předpronájem 29 300 m²distribuční společnosti v Parku Blatnice.

Na konci 3. čtvrtletí 2024 dosáhla míra neobsazenosti v ČR 3,1 % s mezičtvrtletním růstem o 33 bazických bodů. Ve srovnání s 3. čtvrtletím 2023 vzrostla o 169 bodů. Na trhu je 377 900 m² průmyslových prostor k nastěhování, jde o největší objem za posledních 5 let. Neobsazenost průmyslových a skladových prostor v Praze a Středočeském kraji dosáhla 2,2 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR ve 3. čtvrtletí 2024 zůstalo stabilní 7 – 7,5 eur/m²/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu zůstalo stabilní 5,7 – 6,6 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 – 12,5 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75 – 1 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu