úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V ČR se buduje přes milion m2 hal, roste spekulativní výstavba

Foto Skypaper
24.10.2024  |  Petr Bayer

Na konci 3. čtvrtletí 2024 bylo v ČR ve výstavbě 1,045 milionu čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, což představuje 5% růst oproti předchozímu čtvrtletí a 26% pokles meziročně. Téměř 33 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Praha a Středočeský kraj s 19 % a Moravskoslezský kraj s podílem 17 %. Podíl spekulativní výstavby stoupl na 36 %. V průběhu 3. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba 204 900 m2 moderních průmyslových prostor, přičemž téměř 53 % těchto prostor je spekulativních. Oznamuje to Industrial Research Forum.

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR dosáhla téměř 12,2 milionu m2. Na trh bylo dodáno 163 500 m2 skladových ploch v 9 průmyslových parcích, to představuje 11% pokles meziročně a růst o 64 % mezičtvrtletně. V době dokončení bylo přibližně 76 % projektů již předpronajato. Největší dokončenou průmyslovou halou ve 3. čtvrtletí 2024 byla nová budova v Parku Blučina (52 600 m²), která byla plně pronajata výrobcem elektroniky Inventec. Druhým největším projektem byla budova v Parku South (21 000 m²), kterou má plně pronajatou výrobce Hanon Systems. Třetím projektem je budova v parku Lovosice (16 800 m2), která zatím nemá nájemce.

„Navzdory velkému množství prostor ve výstavbě zůstává v porovnání se sousedními státy neobsazenost na českém trhu průmyslových nemovitostí stále nízká. I přes růst objemu spekulativní výstavby přichází nové volné prostory na trh pouze pomalu. Strategií pronajímatelů je i nadále zakonzervovat nové stavby v pokročilé fázi výstavby a vyčkávat na zájem nových klientů. V letošním roce lze ve velkém pozorovat i ochlazení realizované poptávky, což je způsobeno prodloužením rozhodovacích procesů klientů i globální nejistotou. Díky pomalu klesajícím cenám na českém trhu a nedostatku volných prostor, zvažuje mnoho klientů levnější alternativy na sousedních trzích,” říká Miroslav Kotek z Colliers International.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v 3. čtvrtletí 335 100 m2. To představuje pokles oproti předchozímu čtvrtletí (-28 %) a podstatný růst meziročně (61 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil o 4 p. b., a mají druhý největší podíl na celkové poptávce (37 %). Čistá poptávka činila 203 100 m2, mezičtvrtletní pokles o 35 % a meziroční růst o 35 %. Největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce měly předpronájmy, které dosáhly 49 %. Největší transakce 3. čtvrtletí byly předpronájmy. ThermoFisher Scientific si pronajala 54 000 m2 v Parku Brno, v Parku Žatec si nezveřejněná výrobní společnost ze sektoru automotive pronajala 39 500 m2. Třetí největší transakcí byl předpronájem 29 300 m2 distribuční společnosti v Parku Blatnice.

Na konci 3. čtvrtletí 2024 dosáhla míra neobsazenosti v ČR 3,1 % s mezičtvrtletním růstem o 33 bazických bodů. Ve srovnání s 3. čtvrtletím 2023 vzrostla o 169 bodů. Na trhu je 377 900 m2 průmyslových prostor k nastěhování, jde o největší objem za posledních 5 let. Neobsazenost průmyslových a skladových prostor v Praze a Středočeském kraji dosáhla 2,2 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR ve 3. čtvrtletí 2024 zůstalo stabilní 7 – 7,5 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu zůstalo stabilní 5,7 – 6,6 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 – 12,5 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75 – 1 eur/m2/měsíc.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

28.06.2024 Soutěž Česká dopravní stavba zná vítěze

Na Galavečeru ve Fantově sále budovy Hlavního nádraží v Praze převzali oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

13.06.2023 Soutěž ČDS zná vítěze, Skypaper ocenil silnici v CHKO Slavkovský les

Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?

masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)
 
přehodnocení podmínek Green Dealu především co se týká racionality při dosažení termínů bezuhlíkové ekonomiky
 
dočasné pozastavení odklonu od uhlí po dobu nezbytně nutnou k překonání energetické krize
 
větší podpora energetických úspor (inovační technologie, kontrola plýtvání...)
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2024 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce